LTV 계산기
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6억원 담보에서 LTV 40%·50%·70%를 가정하면?
담보 평가액 6억원, 선순위 대출과 공제액이 없는 조건이에요. 아래 비율은 계산 비교용으로, 실제 적용 가능한 비율을 안내하는 표가 아니에요.
| 가정 LTV | 담보 비율 기준 신규 대출 상한 |
|---|---|
| 40% | 240,000,000원 |
| 50% | 300,000,000원 |
| 70% | 420,000,000원 |
실제 적용 비율을 확인해 입력해 주세요. DSR, 지역·주택가격별 한도, 임차보증금 공제와 은행 심사에 따라 대출금이 더 적을 수 있어요.
LTV 상한과 DSR 상한이 다르면 얼마를 기준으로 보나요?
담보 6억원, 가정 LTV 50%, 선순위 1억원, 공제액 5천만원, 별도 신규 대출 상한 1억2천만원을 가정해요.
| 구분 | 신규 대출 상한 |
|---|---|
| 담보 비율 기준 | 150,000,000원 |
| 직접 입력한 별도 상한 | 120,000,000원 |
| 두 기준 결합 | 120,000,000원 |
담보 쪽에서 선순위와 공제액을 뺀 뒤 별도 신규 상한과 비교해요. 실제 적용 비율과 별도 상한은 직접 확인해야 해요.
어떻게 계산하나요?
LTV = (신규 대출금 + 선순위 대출금) ÷ 담보 평가액 × 100
- LTV는 담보가치에 대한 대출 비율이에요. DSR은 소득에 대한 원리금 부담 비율이에요.
- 상한 추정값에서 선순위 대출과 입력한 공제액을 차감해요. 주택가격·지역·대출 목적별 규제 상한은 자동으로 판정하지 않아요.
- 담보 기준 신규 상한과 DSR 등 별도 기준 신규 상한을 함께 넣으면 둘 중 작은 값을 보여줘요. 기존 선순위 대출은 담보 쪽에서 한 번만 차감해요.
- 결과의 대출 비율은 선순위와 신규 대출의 합계만 사용해요. 임차보증금 등 공제액은 표시 비율에 더하지 않고 신규 대출 상한에서 차감해요.
자주 묻는 질문
매매가격을 담보 평가액으로 넣어도 되나요?
계획 단계에서는 가정값으로 사용할 수 있어요. 실제 금융기관은 인정 시세나 감정평가액을 사용하므로 최종 한도가 달라질 수 있어요.
LTV 상한만큼 빌릴 수 있나요?
DSR, 차주 요건, 별도 대출금액 상한과 금융기관 심사에 따라 더 적을 수 있어요. 이 결과는 담보 비율 기준의 추정값이에요.
LTV와 DSR 결과 중 어느 금액을 사용하나요?
두 기준을 모두 적용하는 비교에서는 작은 상한을 사용해요. 별도 상한 비교를 켜고 DSR 등에서 확인한 신규 대출 원금을 넣어 보면 담보 상한과 결합한 결과를 볼 수 있어요.