LTV는 담보 평가액, DSR·DTI는 소득과 비교해요
LTV는 담보 평가액에 대한 대출 비율이고 DSR은 연소득에 대한 대출의 연간 인정 원리금 비율이에요. DTI는 주택담보대출 원리금에 기타 대출의 이자를 합산해요. 같은 사람도 계산 범위가 달라 비율이 달라질 수 있으며 한 비율만으로 승인 여부를 판단할 수 없어요.
먼저 담보 기준의 여유를 계산하세요
LTV 계산기에 담보 평가액, 확인한 비교 비율, 선순위 대출과 공제액을 넣으세요. 결과는 입력 가정의 담보 상한이에요. 지역·주택수·상품별 적용 비율이나 임차보증금 공제 조건을 자동 판정하지 않으므로 금융기관에서 확인한 조건을 사용해야 해요.
기존 대출을 넣어 소득 기준 부담을 비교하세요
DSR에는 인정 원리금을, DTI에는 주담대 원리금과 기타 대출 이자를 구분해 넣어요. 실제 심사에서는 인정 소득·만기·제외 대출 등의 기준이 다를 수 있어요. 이 사이트의 월 상환 계산과 연간 인정액 직접입력 중 자신의 비교 목적에 맞는 방식을 선택하세요.
스트레스 금리는 실제 계약금리와 구분하세요
스트레스 금리는 금리 상승 가능성을 심사에 반영하는 가정으로 실제로 내는 이자에 그대로 더하는 금리가 아니에요. LifeCal은 직접 입력한 가산금리와 반영비율로 비교해요. 적용 대상과 금리 유형별 반영 규칙은 금융기관에서 확인해야 해요.
담보 상한과 소득 상한을 함께 확인하세요
LTV 계산기에는 별도로 확인한 신규 대출 상한을 넣어 담보 상한과 작은 값을 비교할 수 있어요. DSR·DTI의 추가 대출 역산도 입력 조건의 추정일 뿐 승인 금액은 아니에요. 취득세·중개보수·등기·이사비와 대출 부대비용까지 더해 실제 필요한 자기자금을 준비하세요.