전세 월세 계산기

주거 계산기

전세와 월세 비용을 비교하세요.

조건 입력

금액 단위: 만원

자동 계산

조건을 입력하면
자동으로 계산해요.

전세는 대출 2억원·연 4%, 월세는 대출 없음, 두 집 모두 월 부대비용 10만원·거주기간 24개월을 가정해요.

전세 월세 계산기 계산 예시
자기자금 연 수익률	전세 월 환산비용	월세 월 환산비용	월세 − 전세
0%	766,667원	900,000원	133,333원
3%	1,016,667원	1,025,000원	8,333원
4%	1,100,000원	1,066,667원	-33,333원

차이가 음수이면 입력 조건에서 월세의 환산비용이 더 낮다는 뜻이에요. 보증금 자체는 돌려받는 자금이므로 비용에 더하지 않아요.

연 전환율 4%를 사용자가 비교용으로 입력한 예시예요.

전세 월세 계산기 추가 기능 예시
환산 방향	계산 결과
전세 → 월세	833,333원 / 월
같은 월세 → 전세	300,000,000원

이율 4%는 법정 상한이나 시장 평균이 아니에요. 법정 상한 적용 여부와 계약 조건은 별도로 확인해 주세요.

월 환산비용 = 대출이자 + 자기자금 기회비용 + 월세 + 월 부대비용

보증금은 돌려받는 자금이므로 전체를 비용으로 더하지 않아요. 대출이자와 묶인 자기자금의 기회비용을 계산해요.
대출 원금 상환, 보증금 반환 위험, 중개보수·이사비는 이 비교에 포함되지 않아요.
전세→월세는 보증금 차이 × 연 전환율 ÷ 12, 월세→전세는 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 연 전환율로 환산해요. 비용 비교의 기회비용 이율과 전환율은 서로 다른 입력이에요.

기회비용을 빼고 비교할 수 있나요?

자기자금의 연 수익률을 0%로 입력하면 대출이자·월세·월 부대비용만 비교해요.

전세대출을 매달 갚는 경우에도 사용할 수 있나요?

이 계산기는 비교기간 동안 대출 잔액이 일정하다고 가정해요. 원금을 갚아 잔액이 바뀌면 기간을 나눠 비교해 주세요.

전세 보증금 3억원을 월세로 바꾸면 얼마인가요?

월세 보증금 5천만원과 연 전환율 4%를 가정하면 차액 2억5천만원의 연 환산금은 1천만원, 월세는 약 83만3천원이에요. 직접 입력한 비율로 환산한 예시이며 실제 계약이나 법정 상한 판정은 아니에요.