보증금 전체를 월세처럼 비용으로 더하지 않아요
보증금은 계약 종료 때 돌려받는 것을 전제로 한 자금이에요. 지출하는 월세와 구분하고, 보증금 대출에는 이자, 자기자금에는 다른 곳에 맡겼다면 얻을 수익을 기회비용으로 반영해요. 보증금 반환 위험과 임대차 안전성은 비용 계산과 별도로 확인할 문제예요.
전세대출 금리와 월세를 같은 월 기준으로 비교하세요
전세 보증금 3억원 중 2억원을 연 4%로 빌리고 자기자금 수익률을 연 3%로 가정하면 월 대출이자는 약 66.67만원, 자기자금 기회비용은 25만원이에요. 월세 보증금 5천만원을 자기자금으로 내고 월세가 80만원이면 기회비용 12.5만원을 더해요. 같은 관리비는 양쪽에 동일하게 반영해야 해요.
손익분기 월세로 선택 기준을 확인할 수 있어요
전세 월세 계산기는 입력한 보증금·대출이자·기회비용·부대비용에서 두 조건의 비용이 같아지는 월세를 보여줘요. 비교기간을 늘리면 작은 월 차이도 누적되므로 월 비용과 기간 전체 차이를 함께 보세요. 대출 잔액이 줄거나 금리가 바뀐다면 기간을 나누어 비교해야 해요.
전월세 전환 계산은 사용자가 넣은 연 전환율을 사용해요
전세 3억원을 보증금 5천만원·월세로 환산할 때 연 전환율을 4%로 가정하면 월세는 약 83.33만원이에요. 이는 비교용 입력값이며 법정 상한이나 시장 평균이라는 뜻이 아니에요. 법정 전환율 적용 여부·계약 조건·실제 협의 금액은 별도로 확인해야 해요.
이사비와 복비는 일회성 비용으로 따로 준비하세요
중개수수료·이사비·보증료·수리비는 이 월 주거비 비교에 자동 포함되지 않아요. 중개수수료 계산기에서는 서울시 주택 기준 상한을 따로 확인할 수 있어요. 기회비용을 제외한 현금 지출만 비교하려면 자기자금 수익률을 0%로 입력하세요.